إسحق أنور يكتب: هل إلغاء معرض سيتي سكيب دليل على وجود أزمة في السوق العقاري؟

إن إلغاء معرض سيتي سكيب 2026 جعل البعض يعتبر أن ذلك دليل على أزمة حادة في السوق العقاري، لكن من وجهة نظري، هذا استنتاج متسرع ونظرة سطحية للمشهد.

في رأيي، الأزمة الحقيقية بدأت في 2023 و2024، مع موجات التعويم التي حدثت وقتها، والتي شجعت دخول شريحة غريبة عن السوق العقاري، هدفها تحقيق أرباح سريعة.

ظهر وقتها مطور هو مش مطور حقيقي، ومشتري هو مش مشتري حقيقي.

دخل السوق تجار أراضٍ يشترون الأرض، ويحصلون على «أوفر»، ثم يعيدون بيعها دون تطوير حقيقي.

تاجر الأراضي مش مطور عقاري.

والمطور الحقيقي هو من يأخذ الأرض، ويضع لها رؤية، ويخطط، ويبدأ الإنشاء، ويلتزم، ويحترم عملاءه، ويظل موجودًا حتى يرى مشروعه يتحول من فكرة على الورق إلى واقع على الأرض.

وفي المقابل، من اشترى العقار بهدف إعادة البيع السريع وتحقيق أرباح سريعة، لا يمثل المشتري الحقيقي الذي يفهم قيمة العقار ويبحث عن أصل حقيقي يحفظ قيمة أمواله.

لذلك، ما نراه اليوم في رأيي ليس أزمة للمطور الحقيقي، ولا أزمة للعميل الحقيقي، بقدر ما هو غربلة للسوق وعودة به إلى المسار الصحيح.

السوق بدأ يفرز نفسه.

المطور الحقيقي أصبح أكثر وضوحًا، والعميل الحقيقي أصبح أكثر وعيًا، وأصبح يبحث عن المطور الذي يرى أمامه إنشاءات حقيقية، والتزامًا حقيقيًا، ومصداقية حقيقية.

وبعد كل ما حدث نستطيع أن نتيقن صدق رؤية السيد الرئيس عبدالفتاح السسيي، الذي أدرك وفق رؤية قائمة على دراسة وتحليل شامل، بوجود أزمة حقيقة في السوق العقاري تحتاج لتدخل عاجل، وكالعادة لم يتأخر الرئيس في التدخل ووجه فورا بتشكيل لجنة لمتابعة الشركات العقارية خاصة والسوق عامة، لإعادة تصحيح مسار سوق يعتبر قاطرة التنمية في مصر.

وفي النهاية، هناك مبدأ لا يتغير:

«ما يزرعه الإنسان إياه يحصد أيضًا.»

إذا زرعت أمانة منذ استلام الأرض، وزرعت اجتهادًا منذ طرح المشروع، وبنيت وأنشأت وسلمت والتزمت بعملائك…

فمبروك عليك عبور هذه المرحلة أكثر قوة ونجاحًا.

وإذا زرعت أمانة واجتهادًا وإخلاصًا، فحتماً ستحصد خيرًا جزيلاً.

والحمد لله، كل يوم أشوف خير وتوفيق الله بشكل يثلج القلب ويملؤه شكرًا وعرفانًا لله

إسحق أنور رئيس مجلس إدارة شركة برايم للتطوير العقاري ومؤسس مبادرة جيل مؤثر