"ذا سباين": مشروع رائد لاقتصاد رقمي وتنمية عمرانية مستدامة في قلب القاهرة

تستعد مجموعة طلعت مصطفى القابضة بالشراكة مع البنك الأهلي المصري لإطلاق مشروع "ذا سباين" في قلب مدينة "مدينتي" بشرق القاهرة، حيث يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2.125 مليون متر مربع. يتميز المشروع بتوجهه نحو التحول الرقمي والتنمية المستدامة، مما يجعله نموذجًا رائدًا في مجال المدن المعرفية.

صُمم مشروع "ذا سباين" ليكون "مدينة معرفية" تعتمد على الذكاء الاصطناعي وأنظمة الإدارة الذكية المتطورة، ويضم 165 برجًا موزعة بين الاستخدامات السكنية والإدارية والفندقية. ومن اللافت أن 70% من مساحة المشروع، أي أكثر من 1.5 مليون متر مربع، مخصصة للمساحات الخضراء والمفتوحة، مما يعكس التوجه نحو الاستدامة.

ما يميز "ذا سباين" هو احتوائه على أول شبكة لوجيستية كاملة تحت الأرض في مصر، حيث تهدف هذه الشبكة إلى تقليل الازدحام وتحسين كفاءة النقل. بالإضافة إلى ذلك، سيقدم المشروع خدمات رعاية صحية دولية من مستشفى "هيوستن ميثوديست" الأمريكي، المعروف بسمعته المرموقة.

يعتبر "ذا سباين" أول تطبيق واسع النطاق لمنطقة استثمارية خاصة وفق قانون الاستثمار المصري رقم 72 لسنة 2017، ويأتي بموافقة هيئة الاستثمار والمناطق الحرة ورئيس مجلس الوزراء، بمبلغ استثماري يتجاوز 1.4 تريليون جنيه، برأس مال مدفوع يبلغ 69 مليار جنيه. من المتوقع أن يسهم المشروع بنحو 1% من الناتج المحلي الإجمالي لمصر، مما يعزز من دوره في الاقتصاد الوطني.

تهدف فكرة المنطقة الاستثمارية الخاصة إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية وتعزيز الصادرات، حيث يتمتع المشروع بمعايير إقراض صارمة ودراسات جدوى معتمدة، مما يعكس ثقة المؤسسات المالية في النموذج الاستثماري المعتمد.

تتيح أنظمة السداد المرنة، التي تمتد حتى 15 عامًا وبحد أدنى للدفعة المقدمة يبدأ من 1.4%، خلق قاعدة طلب جديدة على الوحدات داخل المنطقة. يستهدف المشروع شريحة عالمية تمتد لأكثر من 65 جنسية، مما يعزز من الطلب التصديري ويعيد توزيع الطلب المحلي.

على الصعيد التنموي، من المتوقع أن يوفر المشروع أكثر من 55 ألف فرصة عمل مباشرة ونحو 100 ألف فرصة غير مباشرة، بإجمالي يتجاوز 150 ألف فرصة عمل. كما يسهم في جذب عشرات الملايين من الزوار سنويًا، وتحفيز الصناعات المحلية، وإضافة أكثر من 3500 غرفة وجناح فندقي. هذا المشروع ليس مجرد مشروع عقاري، بل هو نموذج حي لمدينة معرفية متكاملة تعيد تشكيل شرق القاهرة كمركز عمراني واستثماري جديد.