الشناوي: 10 خطوات رئيسية لحل أزمة التطوير العقاري في مصر

أكد النائب أحمد الشناوي، عضو لجنة الإسكان، أهمية تنظيم السوق العقاري في مصر من خلال وضع آليات فعالة لطرح وتخصيص الأراضي، مشدداً على ضرورة أن تصل الأراضي إلى مطورين يمتلكون الملاءة المالية والخبرة والرؤية الفنية اللازمة. وأشار إلى أن مجرد توفر رأس المال لا يكفي ليكون الشخص مطوراً عقارياً ناجحاً، حيث يجب أن تكون الأرض أداة للتنمية والعمران بدلاً من استخدامها في المضاربة وتحقيق مكاسب سريعة.

وطالب الشناوي بمراجعة وتنظيم عقود الشراكات بين ملاك الأراضي وشركات التطوير، مشيراً إلى أهمية وضع أطر واضحة لنماذج عقود بيع الوحدات. يجب أن تضمن هذه العقود وضوح المواصفات ومواعيد التنفيذ والتسليم، وتحمي العملاء من أي بنود مجحفة قد تؤثر على حقوقهم.

كما شدد على ضرورة دعم المطورين المتوسطين والصغار الجادين، من خلال تشجيع الشراكات والتحالفات مع الشركات الكبرى. هذا من شأنه أن يساهم في نقل الخبرات ورفع القدرات، مما يؤدي إلى خلق أجيال جديدة من المطورين المؤهلين والقادرين على مواجهة تحديات السوق.

وفي سياق متصل، دعا الشناوي إلى الإسراع في إنشاء اتحاد المطورين العقاريين، مع وضع تعريف وتصنيف واضح للمطورين بناءً على الخبرة والملاءة وسابقة الأعمال. كما طالب بإنشاء قاعدة بيانات شاملة للمطورين والمشروعات ومعدلات التنفيذ والتسليم، مما يمكن الجهات المعنية من التدخل مبكراً قبل أن يتحول التأخير إلى تعثر.