الشناوي: السوق العقاري يحتاج لتنظيم حقيقي وليس تخويفًا

أكد الدكتور أحمد الشناوي، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن السوق العقاري المصري في أمس الحاجة إلى تنظيم ورقابة فعالة، مشددًا على أهمية النظر إلى الوضع الحالي كفرصة لتعزيز قوة السوق واستدامته بدلاً من تشويهه أو تخويفه.

وأوضح الشناوي أن التطوير العقاري يتجاوز كونه مجرد نشاط تجاري لبيع الوحدات، بل هو قطاع اقتصادي مؤثر يرتبط بالعديد من الصناعات ويوفر فرص عمل كبيرة. لذا، يتطلب الأمر رؤية استراتيجية طويلة الأجل تهدف إلى معالجة المشكلات قبل وقوعها.

وأشار إلى أن تنظيم السوق يبدأ من آليات طرح وتخصيص الأراضي، حيث ينبغي تسليم الأراضي للمطورين الجادين القادرين على تطويرها، الذين يتطلبون أيضًا الخبرة والرؤية الاستراتيجية بجانب الملاءة المالية.

وشدد على أن الملاءة المالية وحدها لا تكفي لصنع مطور عقاري ناجح، بل يجب أن تتوافر لديه الخبرة والمعرفة اللازمة لتحويل الأراضي إلى مشاريع مستدامة، مما يضمن الالتزام تجاه الدولة والعملاء.

كما انتقد الشناوي الممارسات غير المنضبطة والمضاربات التي تستهدف تحقيق مكاسب سريعة دون إضافة قيمة حقيقية، مؤكدًا على ضرورة أن تكون الأراضي أداة للتنمية لا مجرد سلعة تجارية.

وأشار إلى أهمية تنظيم عقود الشراكات العقارية بين ملاك الأراضي وشركات التطوير، محذرًا من أن اختيار المطور غير المؤهل قد ينعكس سلبًا على المواطنين وقطاع التطوير العقاري ككل.

وفي ختام حديثه، دعا الشناوي إلى ضرورة إنشاء اتحاد للمطورين العقاريين وتحديد معايير واضحة للمطورين، مما سيساهم في تحسين جودة السوق وضمان حقوق جميع الأطراف المعنية.