دراسة تكشف معاناة ثلث الأسر المستأجرة في ألمانيا بسبب تكاليف السكن

أظهرت دراسة حديثة أجريت بتكليف من اتحاد المستأجرين الألمان أن حوالي ثلث الأسر المستأجرة في ألمانيا تعاني من أعباء مالية مفرطة نتيجة تكاليف السكن. وتعتبر هذه القضية واحدة من التحديات الكبرى التي تواجه الأسر في البلاد.

وأشارت الدراسة، التي أعدها معهد الإسكان والبيئة، إلى أن نحو 6.6 مليون أسرة مستأجرة تنفق أكثر من 30% من صافي دخلها على الإيجار والتدفئة، بينما تخصص 3.2 مليون أسرة أكثر من 40% من دخلها لهذه النفقات. وهذا يشير إلى أزمة حقيقية في قطاع الإيجارات الألماني.

تضم ألمانيا نحو 20 مليون أسرة مستأجرة، ويعاني 42% منها من تدني مستويات الدخل، حيث يبلغ متوسط الدخل الشهري الصافي لهذه الأسر حوالي 1417 يورو. وبسبب تكاليف السكن المرتفعة، وصلت هذه الفئة إلى "حدودها المالية" في ظل الظروف الحالية.

تظهر الدراسة أن الشريحة الأدنى دخلاً، والتي تمثل 10% من السكان، تنفق في المتوسط 60% من دخلها على السكن، مما يجعلها الأكثر تضرراً من هذه الأزمة. وقد وصف اتحاد المستأجرين نتائج الدراسة بأنها مقلقة، داعياً الحكومة إلى تعزيز الحماية من الزيادات المفرطة في الإيجارات.

وعلى الرغم من هذه الأرقام المقلقة، تقدم بيانات المكتب الاتحادي للإحصاء صورة أقل حدة، حيث قدر أن 11.2% من السكان في ألمانيا كانوا يعانون من أعباء مفرطة من تكاليف السكن في عام 2025. ويصنف المكتب الأسر المثقلة بتكاليف السكن إذا كانت تنفق أكثر من 40% من دخلها على الإيجار.

تُعتبر زيادة الإيجارات من أبرز أسباب هذه الأعباء، خاصة بالنسبة للأشخاص الذين انتقلوا إلى مساكن جديدة خلال السنوات الأخيرة. فقد أظهرت الدراسة أن عقود الإيجار الموقعة منذ عام 2020 تزيد في المتوسط بأكثر من 20% مقارنة بالعقود الأقدم.

تتجلى هذه الفجوة أكثر في المدن الكبرى، حيث يدفع المستأجرون الجدد في برلين إيجارات تزيد في المتوسط بنسبة 29% عن متوسط جميع عقود الإيجار، مقارنة بـ26% في ميونخ و25% في فرانكفورت. كما أشار اتحاد المستأجرين إلى أن العديد من المستأجرين ذوي العقود المنخفضة التكلفة يترددون في الانتقال إلى مساكن أخرى، مما يؤدي إلى جمود في سوق الإيجارات.

وفي ختام الدراسة، دعا اتحاد المستأجرين الألمان إلى تشديد الضوابط على الإيجارات وتعزيز إجراءات مكافحة الإيجارات المفرطة، بالإضافة إلى التوسع في الإسكان الاجتماعي لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن.