استطلاع: 59% من المؤجرين الأفراد في ألمانيا يتجاهلون تحديث العقارات

أظهر استطلاع حديث أن العديد من المؤجرين الأفراد في ألمانيا يترددون في تحديث عقاراتهم لتحسين كفاءة الطاقة. حيث أفادت النتائج أن 59% من المؤجرين لا يخططون حاليا لإجراء أي تحسينات، مثل تركيب أنظمة تدفئة جديدة أو تعزيز العزل الحراري، مما يعكس زيادة ملحوظة عن نسبة 48% التي تم تسجيلها في استطلاع سابق العام الماضي.

الاستطلاع، الذي أجرته شركة "دي آي دويتشلاند.إيموبيلين" بالتعاون مع معهد الاقتصاد الألماني (آي دابليو)، شمل حوالي 1000 مؤجر فردي عبر الإنترنت في فبراير الماضي. وأشار إلى أن المؤجرين يواجهون متطلبات سياسية وطاقة متزايدة، بينما تظل الشروط الأساسية غير واضحة.

وفي هذا السياق، قال خبير العقارات في معهد الاقتصاد الألماني، ميشائيل فويجتلندر، إن "نجاح عملية التحويل والتحديث يحتاج إلى توجيه واضح ومتطلبات واقعية وهياكل دعم قابلة للتطبيق".

الاستطلاع أظهر أيضًا أن حوالي نصف المؤجرين فقط قاموا باستثمارات لتحسين كفاءة الطاقة خلال السنوات الماضية، مع تصدر أنظمة التدفئة قائمة الأعمال المنفذة بنسبة 34%، تليها النوافذ بنسبة 25%، والعزل الحراري بنسبة 18%.

أما عن دوافع هذه الاستثمارات، فقد كانت تحقيق وفورات طويلة الأجل في استهلاك الطاقة الأكثر شيوعًا بنسبة 53%، تلتها زيادة رضا المستأجرين بنسبة 41%، ورفع قيمة العقار بنسبة 38%. في المقابل، كانت الأسباب البيئية دافعًا ثانويًا بنسبة 31% فقط.

فيما يتعلق بالأسباب وراء عدم تنفيذ تحسينات، أوضح المؤجرون أن 64% منهم لا يشعرون بوجود حاجة ملحة، بينما أشار 21% إلى ضعف الطلب من المستأجرين و17% إلى ارتفاع التكاليف.

وبينت النتائج أن معظم العقارات المملوكة للمؤجرين الأفراد تعود إلى الفترتين بين عامي 1949 و1978، وبين عامي 1979 و1994، مما يجعلها بحاجة ماسة لتحسين كفاءة الطاقة. ويعتبر قطاع المباني عنصرًا حاسمًا في تحقيق هدف الحياد المناخي في ألمانيا بحلول عام 2045، حيث يسهم هذا القطاع بنحو ثلث انبعاثات ثاني أكسيد الكربون.

تجدر الإشارة إلى أن الحكومة الألمانية السابقة كانت تسعى للقضاء التدريجي على أنظمة التدفئة المعتمدة على الوقود الأحفوري، إلا أن الحكومة الحالية قامت بتعديل القانون، مما يسمح بتركيب أنظمة تدفئة جديدة تعمل بالغاز، بشرط استخدام نسبة متزايدة من أنواع الوقود المحايدة من حيث انبعاثات ثاني أكسيد الكربون اعتبارًا من عام 2029.